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一个94年创业者说：我是怎样代销菲律宾房产赚到一千万

2018-07-28 01:08:00 栏目 : 理财 围观 : 次 评论

今天的一切都是之前从失败中学会的，失败能学到很多东西，当然大部分失败了他直接就放弃了，也需要韧性很强。

首先讲，我怎么捕捉到这个生意的，菲律宾房产大部分人一听都觉得不靠谱，实际上机会往往都在大众的偏见中。

我在上海根据招聘信息，发现代销柬埔寨和泰国房产的销售收入收入比较高，而且不是很累，当一个行业付出不太多的努力可以获得高于其他行业的回报，说明这个行业他的竞争相对少，利润相对丰厚，有行业红利。根据这个信息，我发现代销东南亚房产是新的机会。

而根据历史规律看，代销房产是年轻人比较容易完成原始资本积累的行业，复星集团郭广昌真正的第一桶金就来自于地产代销。

所以我开始研究东南亚地产代销了，这是2018年1月的事情，研究了东南亚各个国家。

我认为菲律宾是最好的一个市场，原因如下：

1.菲律宾房产中介在拉中国人过去买房子，说明这个生意的逻辑已经成立了，整个流程没有问题。

2.菲律宾人均gdp3000美金，是住宅地产开始大发展的阶段，在早期地产阶段，房价上涨是最快的，住宅地产在人均8000美金前都是高速增长，这期间是发大财的时候，可以见下文的冯仑对地产的预测（泰国5000美金太晚，柬埔寨1000美金太早）

冯仑讲的

3.菲律宾首都马尼拉人口2400万，人口出生率3%，土地却只有600平方公里。这里人这么多又很年轻，地这么少，注定地产市场会很大。

4.最关键的是这里的支付方式，很多房子可以0首付，月供2000元左右就可以买一套房子，杠杆可以加10倍，20倍上去（炒房客知道这意味着什么），关于支付方式不要惊讶，早期的上海北京也是一样这么过来的。他的房子会非常好卖！！

看了很多书

房地产是巨无霸生意，大市场才能孕育大机会，我一直后悔自己没有早出生20年抓住中国房地产机会，现在机会要在菲律宾重新上演了,不光菲律宾，接下来还会在印尼、孟加拉、印度都上演一遍。

别问我为什么知道这么多，我大学可以不上课，还能提前三年毕业，看过的大头书上百本，专业基础非常扎实。如果你研究过人口和经济的关系，还有人均gdp和产业周期的关系，就会知道房地产非常有规律可循，这就等于一个5岁的孩子就学会了20岁人做的事情，照着画就行了。

然后我行动力也很强，我们2月份就开始筹备这块业务，3月份就卖了20套房子，目前到7月底，已经销售掉近400套房子了，团队总共3个人。。。其实我之前没任何客户基础，但我超级懂流量投放（说起流量投放，又是另一个本事，搞明白这个，轻轻松松干别的行业一年也能赚个100万）所以不光聪明，还需要一些技巧，说到这里还是要谢谢我学长，正是通过研究他的早期发家史，我搞明白了这些技巧。。。

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